Theo nhiều chuyên gia

Theo nhiều chuyên gia, thách thức to nhất của thị trường BĐS thành phố chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của những tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số cơ học, trong khi nguồn lực của Nhà nước để phát triển hệ thống hạ tầng đô thị chưa đáp ứng kịp nhu cầu lớn mạnh

Tóm tắt: Theo lý giải của ông Marc Town Send, Tổng giám đốc CBRE, trong 4 năm đến, bức tranh thị trường tại những khu vực này sẽ phong phú hơn. đấy là nhờ vào các tìm mọi cách tăng trưởng cơ sở hạ tầng của Tp.HCM đang dồn vào tuyến metro trước tiên, Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai Trong ...

một số nhà quy hoạch cũng cho rằng Tp.HCM đang thực hiện công đoạn giãn dân đô thị bằng việc phát triển phổ biến khu đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, trường hợp ko quy hoạch rẻ thì chúng ta dễ dàng lập lại thời kỳ bê tông hóa đô thị, tức là đâu đâu cũng toàn là nhà chọc trời mà thiếu đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông kết nối, tạo nên các nút thắt cổ chai.

Khu đầy dự án - khu đầy cỏ dại

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), cho biết hiện toàn thành phố với 1.219 dự án nhà ở, bao gồm đa dạng dự án xây dựng mới và cải tạo, nâng cấp. Trong ấy với 40% nhà ở đã hoàn thành, 33% dự án đang thực hiện đầu tư, 19% đang thi công và 8% đang ngưng thi công. Số dự án nhà ở tập trung đa dạng trong thời gian gần đây thuộc về quận 2, 9 và Thủ Đức (hay còn gọi là khu Đông). đặc thù, dự án nhà ở “ăn theo” tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã lên con số sắp 500, đều là dự án phân khúc cao cấp.

Về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn siêu thị CBRE Việt Nam, khẳng định rằng mật độ xây dựng tại khu Đông vẫn còn khá lớn vì thành phố đã quy hoạch đa dạng dự án hạ tầng giao thông phải chăng. ví như nhìn về tương lai, thành phố vẫn dành một nguồn lực tài chính khá lớn để tập trung đầu tư mở rộng, nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khu Đông sở hữu nhiều khu vực khác, do đó đây vẫn là khu vực rầm rộ các dự án BĐS trong thời gian dài.

Còn theo lý giải của ông Marc Town Send, Tổng giám đốc CBRE, trong 4 năm đến, bức tranh thị trường tại những khu vực này sẽ phong phú hơn. đấy là nhờ vào những nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng của Tp.HCM đang dồn vào tuyến metro đầu tiên, Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai Trong và tương lai sở hữu thể là cả một hệ thống giao thông đường thủy nhộn nhịp dọc sông Sài Gòn. khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ tạo buộc phải 1 hệ thống hạ tầng giao thông khép kín.

Chính vì lý vì thế, giả dụ nhìn vào bức tranh tổng thể của thị trường BĐS thành phố, các chuyên gia kinh tế đều chỉ ra rằng đang với 1 sự phát triển “lệch pha” rất rõ rệt. ấy là, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch hơn 10 năm trước như khu đô thị Cát Lái, Thủ Thiêm có hạ tầng giao thông đồng bộ đang bị nén chặt. Ngược lại, 1 số khu đô thị phía Tây Bắc (quận 12, Củ Chi, Hóc Môn…) vẫn trong tình trạng “cỏ nhiều hơn người”.

1 số nhà quy hoạch cũng cho rằng Tp.HCM đang thực hiện quá trình giãn dân đô thị bằng việc lớn mạnh đa dạng khu đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, nếu không quy hoạch phải chăng thì chúng ta dễ dàng lập lại thời kỳ bê tông hóa đô thị, tức là đâu đâu cũng toàn là nhà chọc trời mà thiếu đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông kết nối, tạo nên các nút thắt cổ chai. Chính vì nguyên do trên mà vừa rồi thành phố nên thực hiện quy hoạch lại khu Đông, theo hướng phân bổ quy mô dân số và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị phải mang sự khác biệt so mang các khu vực khác mang tốc độ lớn mạnh đô thị hóa chậm.

Bài toán kéo giãn dân khó như chơi chứng khoán

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng phải mở tài khoản chứng khoán phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu tăng trưởng đô thị đa trung tâm, sở hữu tính vùng dung tích đô thị Tp.HCM, vượt ra ko kể ranh giới hành chính. Trên thực tế, những huyện Đức Hòa, nên Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An), Dĩ An, Lái Thiêu, Tp.Thủ Dầu một (tỉnh Bình Dương), Tp.Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), huyện Tân Thành, Tp.Bà Rịa, Tp.Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đang trở nên những thành phố vệ tinh của Tp.HCM. Đây sở hữu thể được xem là giải pháp căn cơ để đô thị thành phố tăng trưởng bền vững, tránh dồn quá rộng rãi vào khu trung tâm.

1 vấn đề vô cùng quan trọng cũng bắt buộc được xem xét thỏa đáng, theo ông Châu ấy là tác động của quy mô dân số tới quá trình chỉnh trang, tăng trưởng đô thị và giải quyết nhà ở cho người dân thành phố. Từ trước đến nay, số liệu quy mô dân số của các quận, huyện được dựa trên số liệu thống kê chính thức (theo hộ khẩu hoặc KT3), nên chưa bao hàm hầu hết số cư dân vãng lai và tăng cơ học, do Tp.HCM luôn luôn với sức hấp dẫn cực kỳ to lôi kéo người nhập cư.

Ví dụ, quận Bình Thạnh là nơi đã tiếp nhận nhiều hộ dân tái định cư của các dự án trọng điểm từ khu vực trung tâm thành phố trong các năm trước đây. Theo quy hoạch đến năm 2020, quy mô dân số của quận Bình Thạnh là 560.000 dân, nhưng ngày nay, quy mô dân số theo số liệu thống kê (có hộ khẩu thường trú và diện KT3) khoảng 480.000 người, số dân vãng lai và tạm trú khoảng 80.000 người, tổng dân số thực tế đã lên tới 560.000 người, tương đương với quy mô dân số dự kiến vào năm 2020.

“Nếu ko điều chỉnh quy mô dân số tới năm 2020 của quận Bình Thạnh thì quận này sẽ thiếu cơ sở pháp lý và thực tiễn để chỉnh trang, tăng trưởng đô thị và giải quyết vấn đề nhà ở trên địa bàn một cách căn cơ và hiệu quả”, ông Châu nhắc.

Trong 5 năm đến, dự báo quy mô dân số Tp.HCM tới năm 2020 vào khoảng trên 12 triệu người. Từ đấy, Hiệp hội BĐS Tp.HCM yêu cầu nhu yếu điều chỉnh chỉ tiêu quy mô dân số những quận, huyện ở mức độ thông minh hơn, tạo điều kiện để các quận, huyện thực hiện chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị bền vững và lớn mạnh nhà ở, nhằm tránh việc dồn nén quá chặt vào một quận, huyên nào ấy, khiến cho tăng áp lực lên hạ tầng cơ sở